互联网+租房”风波不断自如等资金风险、甲醛治

2018-09-19 06:12 点击:

  事实上,不论是从“竞价收房传闻”到“提供数万房源”,还是从“提供租房贷款”再到“甲醛涉嫌超标”等等,,每一事件都让自如“如坐针毡”。

  因为这四个事件涉及到了政府监管、市场竞争、资金运转和租户权益等经营服务相关各个环节和各方主体。

  不过,值得注意的是,,虽然每个事件中,都可能涉及“自如”,但是,所涉自如主体并非单一的。

  而这恰是“自如系”或“自如生态链”的关键所在:单看某一公司似乎无风险,但是放在一起看似乎就有“左手倒右手”的感觉。

  而工商登记显示,北京自如信息科技有限公司成立于2016年7月1日,法定代表人为单一刚。

  与此同时,由单一刚担任法定代表人的“自如系”公司还有:北京自如资产管理有限公司、!自如宿信息科技有限公司、,北京自如众诚友融信息科技有限公司、北京自如生活装饰工程有限公司、自如寓(北京)酒店管理有限公司、北京自如生活资产管理有限公司等以及遍布各地的自如资产管理有限公司共计数十家公司。

  可以看到,这些自如系公司在网站平台、酒店公寓、民宅出租、金融服务、装修装饰等与房屋租赁相关环节都有布局和涉足。

  其中,由左晖和单一刚出任股东的北京自如资产管理有限公司,是“自如系”公司中唯一一家自然人投资或控股企业,可以说是自如系公司的核心所在,,而其他“自如系”公司均为由该公司出资设立且为法人独资性质。

  因此,,在自如卷入的各类风波中,身为链家董事长的左晖频频公开发言回应公众疑问,也就变得理所当然了。

  虽然,从出资或股权上,,链家与自如是隔离的,但是,两边的高管存在的一定的重合,比如,?身为链家董事长的左晖在自如系各个公司都有担任董事一职。

  暂且不提链家的业务布局以及链家与自如之间的资源整合,仅就自如系的布局来看,也堪称房产业态全业务全覆盖的“巨头”。

  表面上看,公众感知的自如是提供房屋出租服务的,但实质上,,自如系公司也有可以从事房地产开发的关联公司。

  仅就房屋出租而言,自如既从房主处“收房”提供整租或合租,也有酒店项目对外提供服务,此外,还将一些“民宿”项目纳入其中。

  以北京为例,首先,自如从房主处获得资产管理委托,,也就是获得房屋对外出租许可授权,其次,由其关联公司对房屋完成简单的“装修”,包括墙体粉刷和家居配置等,,其三,,由自如网站对外发布租房信息,,供租客选择,最后,根据租客付款方式不同,引导租客办理租房贷款等。

  可以说,由于房屋租赁管理权掌握在自如手中,!其引导租客办理租房贷之后,不仅实现了资金的快速回笼,而且还把未来一年甚至更长的租金提前收回,因此,也就有可能借助资金优势,在房源端开展“竞价抢房”的竞争,进而又传导至租客端,进一步推高房屋租金。

  因此,相关部门对于包括自如在内的各类房屋中介平台,加强其资金流向及贷款用途监管,确实很有必要。

  事实上,很多用户之所以愿意选择自如租房,说到底还是因为自如提供的房源,室内外观上整洁,家具风格偏年轻,相比传统房屋中介模式,用户直观感受更好。

  但是,这种良好的感官体验,确实也是有代价的,也就是租客可能确实要承担甲醛超标的风险。

  一般来说,自如收房时,房源或是纯毛坯,或是已装修,其中,毛坯以及已装修等使用了一定年限的房屋,?自如都会统一刷墙等予以简单装修。

  值得一提的是,自如从刷墙到上架出租,间隔时间非常短,很难超过一周。此外,再加上自如会给房间配置一些新家具。这也难怪自如对外出租的房源,虽然室内看上去很新,但多少会有一些“味儿”。

  由于室内甲醛的来源主要是涂料和木制家具等,虽然自如从房东处收房时获得了一个月左右的无成本空置期,但其为了利益最大化很少会真的让房子空置一个月不出租。

  此外,由于房屋的装修也是自如系公司实施的,因此,自如对外出租的房源如果真的甲醛超标,?大概率也是其自身原因造成的。

  从经营风险来看,很多法院判决都已确定“有甲醛超标等危害人体健康的因素,租客享有合同解除权及押金、租金申请退还权”。

  因此,自如承诺房源不检测不上架,。不仅不吃亏,反而提高了用户的认可度,?并可能进一步提高出租成功率以及市场竞争门槛。

  毕竟,按照自如出租模式,租客直接与自如签约、付款,如果房屋存在甲醛超标,也就是存在危害人体健康的问题,属于典型的违约行为,按照既往判决,一旦租客起诉至法院请求解除合同,自如大概率是需要退还用户押金和租金的。

  而对自如平台上的房源甲醛等有害物质治理,晚治理不如早治理,这样风险更加可控。