北京快乐8预测长租公寓除了甲醛超标、涨房租还

2018-09-15 16:50 点击:

  拎包入住,省心轻松是很多长租公寓的广告词,但近期频繁曝出的房屋空气质量超标问题令人忧心。。在长租公寓扩张态势迅猛的情势下,一些房子从收房、装修到入住的周期还不到1个月,,且使用的材料问题重重。

  近日,杭州一名白领王某因急性髓系白血病离世,其家人质疑死亡原因与其租住的链家下属自如公司的房屋室内甲醛超标有关。,自如公司回应称,9月1日起下架全国9个城市全部首次出租房源,待检验合格后再上架。未来所有新增房源都将检测合格后上架出租。

  今年6月,自如曾宣布:家具板材从国标E1升级为欧标E0,。标准从甲醛释放限量≤1.5mg/L变为≤0.5mg/L,!升级使用墙漆与墙面辅料标准,!游离甲醛由国标≤100mg/kg升级至未检出。

  不过,一家接受自如委托的空气检测机构表示,近日,?他们对北京一个区数十套自如公寓进行室内空气检测,,结果触目惊心:所有新装修公寓的甲醛浓度基本都超标。新公寓甲醛平均超标3~8倍。该检测机构负责人说。

  一名业内人士表示,长租公寓赢利点主要有3个:一是靠装修带来附加值提升;二是与业主签订合同一般规定1年1~2个月空置期,空置期不计算房租,?如果周转够快,这部分差价也可以赚到;三是改变房屋结构增加房间数量,即俗称打隔断。

  北京市大兴区一名长租公寓中介从业者透露,按照行业惯例,企业与房屋业主签订3~5年的合同,但装修费用、。家具电器成本都由公司承担。为节约成本,?公司通常使用价格便宜的板材和胶水等材料,有的表面看不出来,,但时间一长,甲醛等有害气体就逐渐释放出来了。该名从业者说。

  人工板材由于价格比较低廉,,受到长租公寓运营商的青睐。!业内人士介绍,室内装修通常使用胶合板、细木工板、中密度纤维板、,刨花板等人造板材。甲醛具有加强板材硬度及防虫、防腐的功能,目前生产人造板使用的胶粘剂,是以甲醛为主要成分的脲醛树脂。

  为获取最大利益,公寓空置时间能短就短。杭州一名房主表示,他家的房子自住,邻居家的交给蛋壳公寓出租,两套房装修程度差不多,他家的房子才装修一半,!蛋壳公寓就已经住人了。眼看他们从收房、装修到入住一共就用了20余天。

  北京德恒(深圳)律师事务所合伙人郭雳表示,判断室内空气质量是否达标的标准,主要为原国家质量监督检验检疫总局、,原卫生部、原国家环境保护总局于2002年批准的《室内空气质量标准》以及住房和城乡建设部于2013年发布的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。,目前,尚无专门针对租赁房屋环境安全卫生标准的法律法规。

  多名业内人士指出,租房者维权方面的难点在于:室内空气质量问题本身存在一定隐蔽性,承租人不容易发现;空气质量监测需要利用专业设备或聘请专业机构检测,,花费较高;空气污染原因存在多种可能,例如租户添置家具、另行装修等,?监测结果容易造成扯皮。

  最近,多地频发租房贷导致的纠纷。北京、上海、杭州和武汉等地均有租客反映,其在毫不知情的情况下被租赁企业下套背上贷款。很多人不明白,与长租公寓签约交租金为何变成给网贷公司还贷款?

  陈震去年8月与爱公寓租赁机构签了1年合同,才住了小半年,由于爱公寓破产、停止向房东支付房租,陈震的房东以2个月未收到房租为由,,强行把他赶走。

  陈震说,签约前,销售人员不断诱导他采用按月付款的方式支付房租,然后以帮助他操作为由拿走手机。,被房东赶出后他才知道,销售人员趁其不注意,在平安好月付上以他的身份信息申请办理了租房贷款。北京快乐8预测

  据了解,采用租房贷模式的长租公寓不在少数。自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓、湾流国际公寓、爱上租等租赁企业均有租房贷。

  而多家长租公寓的租约合同均提及与第三方金融机构合作的分期产品的房租支付方式。?如果租客不仔细阅读合同,很难看出所谓房租分期产品其实是一种消费贷款。租客办理租房贷后,网贷机构会将租期内的全部房租一次性转给租赁企业,成为租客的债权人。

  有的租赁企业在为租客办理贷款过程中,并不履行告知义务,而是通过各种偷偷摸摸的手段,利用租客信息办理贷款手续。有些租赁企业以第三方监管以保障双方资金安全、如果不选择月付就提价等理由诱导租客贷款,湾流等机构甚至强制租客必须采用贷款的形式支付房租。

  租房贷过度使用金融杠杆,增大了住房租赁企业和租客的风险。,一名长租公寓运营负责人表示,在租客与金融机构签下贷款合同后,租赁机构相当于获得再融资,并开启拿房-出租-融资-再拿房的循环模式。一旦经营不善,就可能出现资金链断裂的情况,甚至有机构会卷钱跑路,直接受害者是广大租客。

  中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛认为,住房租赁企业在租户不知道的情况下偷偷将租金变成贷款,,这种行为本身就涉嫌欺诈,必须严惩。上海华荣律师事务所合伙人许峰表示,这种模式实际上是租客以个人信用在帮长租公寓企业贷款,严重侵犯了租客的权益。

  上海一名资深信贷和风控从业人士表示,租房贷资金对于租赁企业而言是预收账款,即未给付款方提供服务就先收了钱,,属于负债范围,需要监管部门进行风险评估管控。

  一般租房合同的月租金只是普通的债权债务关系,涉及向第三方的金融机构借贷则是金融借款,一旦出现违约或者逾期的情况,可能会影响租客信用。租赁企业应切实履行告知义务,告知租户清晰的法律后果,让租户有选择权。

  中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说,当前,金融监管部门尚无对住房租赁信贷的统一管理规定,对网贷平台发放的租金贷等管理也是空白,应尽快制订管理细则,?规范住房租赁信贷行为,维护消费者合法权益。